微信公眾號
微信掃一掃
公攤面積怎么算？買房不能不知道的事情
“全款買房的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪?！辟u方市場買房難，甚至形成了所謂的買房“鄙視鏈”，無奈的購房者還把“鄙視鏈”編成了一個段子。據《錢江晚報》報道，杭州的王女士先后看上2套房子，但因為首付六七成而沒有買到房，不禁讓人思考，到底哪些人那么有錢，動不動就全款買房？
根據報道，記者經過調查發(fā)現，“全款付清”的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式。
所謂房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經營用途的人民幣貸款。
這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行杠桿。這是時下全款買房的其中一個秘訣。
王女士的遭遇并非個案，吳先生告訴記者，他將購房目標鎖定在錢江世紀城板塊和城東的幾個樓盤，詢問下來，幾乎都要求購房者能一次性付清房款。
吳先生表示很困惑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人?！彼嬖V記者，看中的房子總價接近500萬元，他手頭的現金還有100多萬元的缺口，沒法全款付清，必須跟銀行按揭。但開發(fā)商表示現在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購房者優(yōu)先。
但前不久，他經過一位從事金融業(yè)的朋友點撥，頓時茅塞頓開。
“我現在住的房子沒有貸款，朋友讓我去把房子抵押貸款，貸出來的錢不就可以湊齊全款了？他說投資買房子的人很多都是這么干的。我太笨了，怎么自己沒想到這個辦法呢？”
某銀行工作人員告訴記者：“一般來說只要購房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理），也會愿意做抵押，所以說門檻是比較低的。比如說一套100方的房子，市場評估價是2萬元/㎡，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元?！?/p>
報道稱，記者了解到，目前這種“房抵貸”的業(yè)務很普遍，不少銀行都在開展。
“目前房貸的額度普遍吃緊，像我們除了合作的開發(fā)商還會有一定額度外，都是不會放款的?！蹦炽y行客戶經理表示，眼下他們的業(yè)務壓力也很大，因為少了一大塊原本熱門的房貸業(yè)務，為了完成業(yè)務指標，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務模式之一。
記者了解到，雖然有明文規(guī)定通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經營和消費，不能用于購房，但是因為監(jiān)管難度大，銀行也很難確定借款人到底拿著錢去做什么了。
“以消費的名義貸出來，然后先把這個錢打到一個目標賬戶，比如自己的熟人或者親戚，對方再把這筆錢返還給你，再拿著這筆錢去買房，就很難監(jiān)管到了。”某業(yè)內人士表示。
業(yè)內人士同時指出，這種做法早就有了，“因為這種抵押得到的貸款是可以用于消費或裝修的，最常見的就是在合同上標注，向銀行抵押貸這筆錢是要用來購買價格昂貴的紅木家具?！?/p>
中國青年網此前援引浙江合創(chuàng)律師事務所的律師觀點指出，這些購房者貸款額度不大，所以抵押物被沒收的可能性不大。另一方面，盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買房，但銀行放貸后的監(jiān)管力度不大，即使被查到，只要把貸款的錢還上就沒問題。
（資料來源：錢江晚報、中國青年網）
湘公網安備 43102202000101號